[Báo cáo] Pickleball Đà Nẵng (2025): Thủ phủ Cẩm Lệ & Cơ hội từ Lifestyle

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG

MPR - Market and Product Research

"CẨM LỆ LÀ 'THỦ PHỦ MỚI' - GIẢI MÃ CƠN SỐT PICKLEBALL TẠI ĐÀ NẴNG."

💡 Executive Summary: Thị trường Pickleball Đà Nẵng đang chứng kiến sự phân cực rõ rệt. Trong khi Hải Châu là "cửa ngõ" thương mại và bán lẻ, thì Cẩm Lệ (Hòa Xuân) đang trở thành "thủ phủ sân bãi" mới với mật độ dày đặc. Dữ liệu cho thấy mô hình Tổ hợp Đa năng (kết hợp Tennis/Cafe) đang thắng thế, và khung giờ 17:00-20:00 là "mỏ vàng" doanh thu cần tối ưu hóa.

Phân tích bởi: MPR Team

Cập nhật: 05/12/2025

Nguồn: MPR Local Intelligence

#Bao Cao Thi Truong #Pickleball #Da Nang #Kinh Doanh San Bai #MPR

1. Bản đồ Nhiệt: Cẩm Lệ vs. Hải Châu

Sự dịch chuyển vị trí địa lý đang tạo ra các cụm dịch vụ chuyên biệt:

Cẩm Lệ (Hòa Xuân, Khuê Trung): Được mệnh danh là 'Thủ Phủ Sân Bãi Mới'. Quỹ đất rộng giúp khu vực này tập trung mật độ sân chuyên biệt cao nhất (Ví dụ: Pickleball Zone 43).
Hải Châu (Trung tâm): Đóng vai trò 'Cửa Ngõ Thương Mại'. Nơi tập trung các Brand bán lẻ lớn (VNB Sports) và các tổ hợp thể thao lâu đời (Làng Thể Thao Tuyên Sơn) với lưu lượng tương tác khủng.

2. Mô hình Kinh doanh: Không chỉ là cho thuê sân

Để tồn tại trong môi trường cạnh tranh, các chủ sân đang chuyển dịch mô hình:

Tổ hợp Đa năng: Kết hợp Pickleball + Tennis + Cầu lông. Giúp tối ưu không gian, giảm rủi ro "chết yểu" theo trend và tận dụng tệp khách hàng chéo.
Pickleball + Lifestyle: Tích hợp Cafe, khu check-in. Biến sân tập thành không gian giao lưu xã hội (Social Hub).
Tiện ích sống còn: Bãi đỗ xe rộng rãi không còn là điểm cộng, mà là lợi thế cạnh tranh bắt buộc, đặc biệt ở khu vực trung tâm.

3. Dữ liệu Hành vi: Giờ Vàng & Tương tác

Dữ liệu tương tác chỉ ra thói quen của người chơi tại Đà Nẵng:

Giờ Vàng (Prime Time): Khung 17:00 - 20:00. Đây là lúc nhu cầu đạt đỉnh, quyết định lợi nhuận của cả ngày.
Top Location: Làng Thể Thao Tuyên Sơn (511 tương tác) và VNB Sports (485 tương tác) đang thống trị sự chú ý, chứng minh sức mạnh của thương hiệu lớn và vị trí đắc địa.

🚀 MPR GTM ACTION PLAN

Chiến lược Đầu tư Sân Pickleball

Dựa trên dữ liệu bản đồ, MPR khuyến nghị các hướng đi sau:

1
Đánh chiếm "Đại dương xanh" (Liên Chiểu & FPT City): Trung tâm và Cẩm Lệ đã bắt đầu chật chội. Hãy mở rộng sang Liên Chiểu (KCN, sinh viên) hoặc Nam Đà Nẵng (FPT City), nơi mật độ dân cư cao nhưng nguồn cung sân bãi còn thấp.
2
Tối ưu hóa Doanh thu (Revenue Management): Áp dụng chính sách giá linh hoạt (Dynamic Pricing). Tăng giá giờ vàng (17-20h), giảm giá sâu giờ thấp điểm hoặc bán gói Membership dài hạn để lấp đầy các khung giờ trống.
!
Đa dạng nguồn thu (Ecosystem): Đừng chỉ dựa vào tiền sân. Hãy đầu tư vào Pro-shop (bán vợt, giày, phụ kiện) và các khóa đào tạo (Academy). Khi thị trường trưởng thành, người chơi sẽ chi nhiều tiền cho dụng cụ và kỹ năng hơn là tiền thuê sân.

Bạn cần tư vấn vị trí mở sân Pickleball hiệu quả?

ĐẶT LỊCH TƯ VẤN 1:1 NGAY

📄 XEM CHI TIẾT BÁO CÁO PICKLEBALL DA NANG MARKET - 2025

MPR - Market and Product Research

Đang tải dữ liệu...